
寫在頭前
先說好,我還沒買到房子,想來玩就再等一等吧。
到目前為止,我買過最貴的東西,就是車子了吧,
當初也是花了一番功夫才買到的(請參照2002年買車經驗)
http://tozilla.blogspot.com/2002/03/blog-post.html
這次要買房子,跟買車比起來,就沒那麼簡單了,
美國的房子,一般平民能住的起的大概分成3種,
Condo ─ 這就是我們一般熟悉的公寓,
TownHouse -- 這是透天獨棟房,但是至少有一面牆跟隔壁共用,通常都是一整個社區。
Single Family House -- 這就是我們一般印象中的美國房子,有前後院,整塊地都是自己的。
首先這裡(加州矽谷)的房子真的是貴的離譜,
40萬美金以下我想應該是買不到房子,
50萬美金以下只能買到Condo,
好一點的Town House也要70幾萬,而且每個月還得付出高額的管理費,
以房子(Single family house)來說,
60-70萬左右可以說是破草屋,80萬以上大概可以找到還可以看的過去的,
90萬以上就可能比較有機會看到喜歡的.....
以保值跟居住品質來說,能考慮的大概就只有Single Family House了
可是,事情沒那麼簡單,因為大批亞裔移民住在這裡的關係,
造成學區絕對影響了房價,
好的學區,連一間破草屋都可能快要一百萬,而且還有一堆人搶著要
真的只能用”變態”一個字來形容
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好吧,在美國買房子第一件事就是找個買房子的仲介人,
然後拿到貸款提前證明,
我的agent是朋友介紹的,一個人很好的台灣媽媽,
你幾乎可以在第一次見面的時候感受到她的真誠,我們去年就認識的,
所以今年打算買房子的時候,我們第一個想到的就是找她,希望她能幫我們找到好房子,
由於現在資訊發達,所以找房子幾乎在網路上都能找到你要的資料,
所以我們選定房子之後,也親自去看了幾次,就找她來幫我們聯絡,
一開始我們看上的房子是89萬美金,房子大小還算不錯,裡頭雖然沒有更新,
但是我還蠻喜歡的,就是地點差了一點,他的後院緊接著大馬路,所以可能會有點吵,
不過學區卻是最好的,要知道,學區是控制房價好壞的重要因素,
可是89萬以他的大小跟地點,開價實在是有點過高,我們用網站比較了一下他周邊一年來賣掉的房子,
再加上5%的漲價空間還有一點通貨膨脹,怎麼算,大概都只有81-82萬左右,
再加上,現在是買家市場,在這個房地產開始走下坡的時候,
我們這是一個很好的殺價機會,於是我們出價82萬,希望對方能回個價錢,
然後如果可以在84左右成交,應該還算可以。
一開始,我們這個agent就覺得我們的開價有點過低,可是和對方的Agent通話之後,
我們發現對方因為又買了新房子,所以急著想賣掉這一間,因此連82萬都覺得可以商量,
果然,我們把OFFER送出去之後,他們回了一個87.5萬,我們一看,大有機會,
加上對方一直說他們非常非常急著要賣,於是我們決定回價83萬,
讓對方知道我們有意願要買,希望他們能夠再降價,
這時候,奇怪的事情發生了,我們的agent竟然說,我們加價太低,
對方降了2萬我們怎麼只加了1 萬,他不想幫我們回價,而打算先打電話問問對方的意思,
結果對方的agent說,83萬真的很低,如果能夠到85萬,他願意盡力說服賣方接受,
我們的agent竟然跟我們說,這個價錢已經很低了,而且我們兩個的經濟狀況比對方好,
應該要把買價再提高,我聽了開始有點不高興,
奇怪了,一般人聽到對方急著要賣房子,手頭很緊,應該要殺價更狠一點,
怎會要我們去救濟對方呢?搞什麼飛機阿,
我實在覺得不放心,再加上,我到現在都還沒看到房子的檢查報告,
所以我堅持看完報告之後再決定,好不容易要來了房子的報告,
我們發現這間房子有一些蠻嚴重的問題,他們門口前的大樹的根已經長到房子邊緣,
開始破壞房子了,這個必須要馬上修理,當然,我想這個對方是絕對不會修的,
後來,又聽說,現在因為市場不好,通常3%的仲介人手續費會退回2%,
而且是反映在房子的總價上面,要知道這有很大的不同,
你花了100萬買房子,然後你在拿回2萬,跟直接在總價上買98萬的房子,
在稅法上有很大的差別,前者是,你拿了2萬,算成你的額外收入,所以你還要被扣30%的所得稅,
而後者不用,還可以省下房子的地價稅(因為總價變少了),
對於賣方來說,總價變少也讓他帳面上的收入變少了,實際上他賣房子的所得卻是一樣,
這是個win-win局面,至於agent少拿到的錢你私下在補給他就是了。
當然我們這個呆頭agent,根本不知道有這種方法,或者說,她根本不想這麼麻煩,
問她能不能也比照辦理,她講了一堆推託之詞,然後說,反正我們就先買到房子,她會再跟我們說明,
我問,那麼房子的檢查報告,她覺得如何?她說房子看起來還蠻漂亮的,她也會很想買
(奇怪,這樣子有回答我的問題嗎?)
我問,房子的貸款匯率會是怎樣一回事呢?她說,我以後會慢慢告訴你........
這是什麼agent阿?好像所有的事情都是我在做,她只是幫我打打電話,
然後到時候還要拿走3%的手續費,外加我的貸款還得給他做?
搶劫也要花點力氣好嗎?
你老師哩,當我是白癡,跟老婆商量的結果,二話不說我們馬上把她換了...
後來同學介紹了另一個agent, 是一個50幾歲的阿伯,聽說他很囉唆,但是做事情很仔細,也很認真,
經過了之前的慘痛教訓,我們一致決定,找個認真一點的比較重要,
至於囉唆這一點,我想經過我老媽的磨練,我想我的耐性應該是沒有問題,
於是我們就一起去見了那位傳說中的買房高手.......
才不過一天的時間,他已經去看過我們想買的房子,而且連檢查報告都讀完了,
而且用筆做好了筆記,
挖,我們真的非常高興,想說,終於找對人了,
他認為因為我們是第一次買房子,所以想要跟我們解釋的清楚一點
要我們兩個人要一起去,
於是我們約了晚上7:00,心想,反正最多就是講到10:00,三個小時應該夠了吧,
所以隨便吃個餅乾我們就去了他的辦公室,
沒想到,
光是自我介紹,他就花了2個半小時,講了一堆他買房子有多厲害,
曾經打敗幾個對手之類的事情,然後整整重複了4次以上,
9:30他抽了根煙回來,終於要開始講房子的報告了,
由於我們是新學生,所以,他就從房子的結構開始講,
美國是怎麼蓋房子的,材料是什麼木頭,怎樣的油漆,油漆是怎樣的成分,
幾年的房子會有怎樣的問題,那個區域是怎樣的天氣,會造成房子怎樣的傷害,
白蟻有哪幾種,住在哪裡,喜歡吃怎樣的木頭.........
從建築學,到天氣,地質,風水,生物,他全都講了,而且還不只重複兩次
11:30pm 老婆已經餓到趴在桌上不行了,可是我發現他竟然才講了一半....
於是課程一直持續到凌晨1:30.........
說真的我不知道我到底聽進去了多少......總之,新生訓練總算結束了
結論是 ....他真的很,喔,不,非常地囉唆. 而我們的想買的房子並沒有買到
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後記
到目前為止,美國房市整體來說算是非常低迷,
然後我們這裡的房價,卻還在漲,很不幸的我們的薪水並沒有跟著漲,
想要買到理想的房子,看來真的需要一點運氣......